为什么接房时还要交钱（交房时还要再掏一笔？注意啦！这些钱不要交！）

很多人买房时已经是掏空积蓄、东拼西凑了，但在你满怀欣喜收房的时候，往往还要再掏一笔钱，才能拿到那个小红本。

这其中涉及到税费、登记费、物业费等等各类名目，打印出来有长长的一串，林林总总加起来，少则几千元，多则数万。

在交房的时候，一定得擦亮双眼，好好鉴别下那些本不该掏的钱。

交房时的这几笔钱，你一定要看清楚

01 房屋面积的差价款

挑选房子的时候，一般是根据户型图上标注的户型面积来选择心仪的房子，这个所谓的面积属于预测绘面积，通俗点说是估算出来的。

在交房的时候还会再进行一次实测面积，根据实测面积将房款多退少补，一般房子的实测面积都要比购买时面积要大，你需要再补交一笔购房款。

不过按照规定，面积的误差要控制在3%以内，如果实测面积超出这个标准太多，购房者甚至可以要求开发商进行赔偿，或者选择退房。

02 办理产证相关费用

按照规定，收房时业主需缴纳购房契税，契税均是按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷，业主要对应缴纳的税款了然于胸。

办理产证时，还会涉及收取工本费，一般住宅80元/套，非住宅550元/套。如果你购买了车位，同样也需要办理产证，除了工本费，还需要缴纳车位总价万分之两点五的印花税。

有很多开发商会帮业主代办产证，并收取一定的代办费用，当然如果业主时间宽裕，自己去有关单位办理产证是可以省一些费用的。

03 装修相关的费用

有些开发商会在毛坯房交房的时候，给业主开出一笔收费单子，要求缴纳装修押金，这笔费用其实业主也可以拒绝。

除了装修押金，还有一类“开口费”。所谓“开口”，就是家中燃气、暖气、管道、有线网络等接口的费用，这笔钱实际在购买房子的时候，都已经计算在房价之内的。

交房时再收一次“开口费”属于重复收费行为，如果开发商索取，业主可直接拒绝。

04 物业费用

交房时，开发商一般会向业主预收半年的物业费，要注意这个时间尺度，最多只能收半年，超过半年的并不合规。

除了物业费，开发商或许还会代收一笔物业维修基金，这笔钱是用来维修公共设备等设施的款项，是属于全体业主共同所有。

开发商收取的这笔钱由房管局代管，将来如何使用由业主共同决定，业主委员会进行管理。

对于这笔钱的名目和用途，购房者一定要留心分辨。别看这些费用单项不算多，但加起来还真是一笔不小的开支。如果事前没有充分的预估，收房时又忙着兴奋和喜悦顾不上多看，到头来成了一笔糊涂账，这冤大头当得实在是没脾气。

因此，要防范交房时踩坑被多收费，还需要多留几个心。

收房时如何预防乱收费行为？

其实在买房过程中，多做功课，多看细节，才是打破信息壁垒，把握主动权的关键。

首先要对“协议陷阱”足够警惕。有些开发商可能利用购房者急于购房、疏于防范的心理，设定一些不利于购房者的条款。

这就要求我们在签字时务必慎重，看清、看懂协议内容后再签。否则等到收房时再质疑收费款项就变得被动了。

其次，收房时提前备课，仔细了解当地相关收费规定，打出一张应缴费用表，与开发商要求的款项互相对照一下。发现不合理收费要及时向开发商指出，遇到乱收费的，要坚决向物价局、房管局投诉。

最后要注意证据保全。发现有不合理收费，最好以书面形式及时向开发商或代办机构提出，如果没能有效保留证据，也会导致后期维权困难。

在你购房的过程中，还遇到过哪些不合理的收费项目，你又是如何应对处理的？欢迎在评论区分享你的经验。